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熊吖bob熊吖bob:三代互联网公司的圈地运动

编者按:本文来源[标签:关键词笛卡儿曾经说过,阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话,这不禁令我深思。]专栏十二不惑,熊吖bob经授权转载。

中世纪,在欧洲大陆很多地区都出现过地主圈占土地的现象,如英国、德意志、法国、丹麦、荷兰等国家。

其中,英国的圈地运动最为典型,规模也最大。

圈地运动使土地所有制发生了变化,英国阶级关系发生了变化。同时,圈地运动也使英国经济大发展,成为工业革命强国。

21世纪开始,中国开启了大规模的圈地运动,房地产商在全国各大城市拿地,城市里高楼林立,地产商们赚得盆满钵满,房价不断上涨。

近10年,随着移动互联网的飞速发展,互联网公司也纷纷加入圈地运动,在各大城市买地、建楼。

由此来看,无论是古今中外,买地建楼都是资产阶级爱干的事情,毕竟有利可图。

移动互联网新贵

3月2日晚,B站官方确认了拿地的消息。

据B站向美国证券交易委员会提交的文件,公司与独立第三方以及由CEO陈睿和COO李旎控制的两家实体公司,在上海共同成立了一家实体公司,以取得位于上海杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。

据悉,收购土地使用权的总投资估计为人民币81亿元。值得注意的是,B站为获得土地使用权提供资金不超过12亿元,占拿地总投资的比例约为15%。

此前,有消息称,这块地有可能用来建设B站的新总部。

互联网公司买地并不新鲜,这些新时代的弄潮者,花钱买地非常阔气。

早在2020年11月,美团也斥资65.41亿元在上海买下一块面积为5.2万平方米的地块,用于建设上海总部。这块地正好与B站相邻。

1月26日,快手宣布启动全球发售方案,招股书显示,公司与2021年1月15日于北京首农信息产业投资有限公司订立框架协议,同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业,总对价(含税)约人民币28亿元,以及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位。

2020年6月,字节跳动全资孙公司深圳今日头条出资10.82亿,在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。

同在2020年6月,迅雷集团总部办公基地“迅雷大厦”项目主体结构在深圳南山科技园片区正式封顶,用地面积5000平方米,总建筑面积约6.5万平方米。

2019年7月10日,小米集团创始人雷军在微博上表示:“北漂,奋斗九年多,终于买房了。小米科技园,8栋楼,34万平方米,52亿造价。”

其实在2015年时,雷军就在微博上表达过北漂的心酸,称小米自创业以来,辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城多地,终于买下位于上地的地皮,要盖起小米科技园。

近两年,互联网头部企业几乎都在买地建楼,动辄几十亿元。

随着企业扩张和员工的增长,买地建楼,已经成为一种潮流。

互联网公司对于买楼置地的热衷程度,绝不亚于房地产开发商们对城市总部基地的打造。

从早期搜狐接连买楼,到BAT巨头时代,再到移动互联网时代,只要在有了足够资金的情况下,互联网公司都愿意买楼置地。

一方面,是为了满足规模日益扩大的办公需求;另一方面,这本身就是一种不错的投资策略。

特别是在一二线城市,房价持续不断地上涨,使房子不仅满足办公或居住需求,而且成为一种金融产品。

PC时代三大门户

在互联网大厂中,最早吃螃蟹的当属搜狐。

2007年,搜狐花3530万元购买北京清华科技园1.83万平方米办公用房。

2009年,搜狐又以1.62亿美元在海淀知春路拿下4.13万平方米办公用房。这一年,畅游在美国上市。同年,畅游以3340万美元购入1.5万平方米办公用房。

2010年,又以1.71亿美元购入5.7万平方米。

十年后的现在,北京房价持续不断地上涨,搜狐买房的投资,可以说是非常成功。初步估算,搜狐这几处的房产价值总计在10亿美元左右,已经超过搜狐公司本身的市值。

也就是说搜狐自2000年7月上市以来,公司市值没增长多少,反而是旗下购买的办公楼却大大增值。

与搜狐同时代的网易、新浪也热衷于在北京买楼。

1998年,丁磊将网易从广州搬来北京,办公地址几经变迁。从崇文门新世界中心A楼,到嘉里中心和东方广场,再到五道口清华科技园。

多次办公地址迁移后,丁磊觉得非常麻烦。于2015年,在北京终于下决心买地建楼。项目地址在西二旗自建的北京网易研发中心正式启动,占地将近150亩。

当然,网易在杭州也有自己的办公楼。

2013年,新浪在北京中关村建成北京总部大楼,如今市值已经70亿元人民币。

PC互联网三大门户,以相对高的性价比成为北京互联网核心地区的大业主。

虽然他们的在互联网赛道上起了一个大早,却赶了一个晚集,但是在买楼置地方面却表现优异。

BAT三大巨头

腾讯深圳总部大厦位于深圳市高新科技园北区,深南大道北侧,是腾讯第一座自建写字楼。楼体总高193米,共39层,总建筑面积为88180平方米,办公面积为69796平方米,于2009年8月开始启用。

此外,据统计腾讯在北京、上海、成都、重庆、武汉、天津等多个城市持有地产,且面积广阔,堪称土豪,总市值好几百亿人民币。

阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京等地持有地产。

在杭州余杭区分布着阿里巴巴西溪园区,是阿里巴巴集团的总部所在地,规划总占地26万平方米,总建筑面积约29万平方米。

腾讯深圳总部大厦位于深圳市高新科技园北区,深南大道北侧,是腾讯第一座自建写字楼。楼体总高193米,共39层,总建筑面积为88180平方米,办公面积为69796平方米,于2009年8月开始启用。

此外,据统计腾讯在北京、上海、成都、重庆、武汉、天津等多个城市持有地产,且面积广阔,堪称土豪,总市值好几百亿人民币。

阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京等地持有地产。

在杭州余杭区分布着阿里巴巴西溪园区,是阿里巴巴集团的总部所在地,规划总占地26万平方米,总建筑面积约29万平方米。

滨江区还分布着阿里巴巴总部大楼,总建筑面积13.6万平方米;支付宝总部大楼位于西湖黄龙广场,总建筑面积8.5万平方米,可容纳8000人办公。

此外,阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发中心位于深圳后海总部基地,由4栋塔楼及附属裙楼组成,总建筑面积约8万平方米。

阿里巴巴北京总部位于北京望京绿地中心3号楼,阿里巴巴2015年购得该楼,总建筑面积约为5.5万平方米。

百度在北京、深圳、上海、阳泉等城市均持有办公楼。

2007年1月,在北京上地,百度签约上地科技园区最后一个地块,用于建设总部“搜索框”大厦,后起名为百度大厦。

该建筑物东西宽约65-72米,南北长约240米,总建筑面积为9.15万平方米,其中地上5.9万平方米,地下3.25万平方米。

还有百度科技园,东邻上地信息产业基地,南靠北大生物城,西眺百望山,北邻后厂村,由5幢廊桥彼此连接的大楼组成两个围合空间,总建筑面积达2万平方米。

百度深圳研发中心及国际总部位于深圳市南山区高新技术产业园,建筑面积超过22万平方米,由东西两座塔楼组成,可容纳上万名员工。

此外,百度上海研发中位于上海市张江高科技园区核心区域,整个建筑东西楼为中心对称造型。

这些互联网大厂,在各大城市纷纷开展圈地运动,建设办公楼,打造属于自己的商业帝国。

特别是腾讯、阿里已经成为中国所有上市中,企业市值前二的巨无霸,同时位居全球市值前十。已经上市美团、快手、小米等公司,以及还未上市的字节跳动、滴滴等都也在不停地追赶。

互联网公司在圈地的同时,也在不断地创造经济神话。

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